Home Staging

Was ist Home Staging überhaupt?

Egal ob Neubauprojekt oder Gebrauchtimmobilie: Mit der richtigen Einrichtung sind die Chancen für einen schnellen Verkauf zum gewünschten Preis höher. Die Immobilie kann so nicht nur auf Fotos besser überzeugen, sie macht auch bei der Besichtigung einen wohnlichen Eindruck. Deshalb arbeiten wir mit professionellen Home Stagern zusammen, die sich darauf verstehen, jede Immobilie in ein gemütliches Zuhause zu verwandeln.

Wozu Home Staging?

Den perfekten Ersteindruck schaffen

Deutliche Verkürzung der Verkaufszeit

10–15 % höherer Verkaufspreis

Reparaturen zur Wertsteigerung

Schaden behoben. Wert gesichert.

Ein ungeklärter Frost- und Feuchtigkeitsschaden sorgte zunächst für Unsicherheit und hätte zu deutlichen Preisabschlägen geführt. Durch die gezielte Analyse und fachgerechte Behebung in Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachfirmen wurde der Schaden vollständig aufgearbeitet. Die geschaffene Transparenz stärkte das Vertrauen der Käufer, steigerte den Immobilienwert und ermöglichte einen erfolgreichen Verkauf zu einem überzeugenden Preis.

Fachgerecht saniert. Pünktlich vermietet

Ein Schaden an der Außenfassade führte dazu, dass Feuchtigkeit in die Wohnung eindrang und sowohl die Bausubstanz als auch den Innenputz beeinträchtigte. Um die bereits geplante Neuvermietung nicht zu gefährden, wurde der Schaden kurzfristig analysiert und gemeinsam mit qualifizierten Fachbetrieben fachgerecht behoben. Innerhalb einer Woche konnte der bewohnbare Zustand vollständig wiederhergestellt werden, sodass die neuen Mieter planmäßig einziehen konnten. Durch das schnelle und koordinierte Vorgehen wurden Leerstandszeiten vermieden und die Vermietung erfolgreich gesichert.

Substanz erhalten. Wert gesteigert

Die Immobilie befand sich trotz solider Bausubstanz in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, da sie über viele Jahre nur eingeschränkt bewirtschaftet worden war. Ein Abriss – insbesondere aufgrund der anspruchsvollen Hanglage – hätte den erzielbaren Verkaufserlös deutlich reduziert.

Durch gezielte Maßnahmen zur optischen und technischen Aufwertung wurde das Potenzial der Immobilie wieder sichtbar gemacht. Die Terrasse wurde fachgerecht gereinigt, beschädigte Fensterbänke instandgesetzt, die Fassade aufgearbeitet und der Garten umfassend gepflegt. Das aufgewertete Erscheinungsbild steigerte die Attraktivität der Immobilie erheblich und trug dazu bei, einen überzeugenden Verkaufspreis in der begehrten Lage von Ritterhude zu erzielen.

Instandsetzung statt Wertverlust

Ein undichtes Abwasserrohr verursachte in einer unbeheizten Immobilie während der Wintermonate einen erheblichen Frostschaden an der Fassade. Ohne eine fachgerechte Instandsetzung hätte der Schaden das Vertrauen potenzieller Kaufinteressenten beeinträchtigt und zu deutlichen Preisabschlägen im Verkaufsprozess geführt.

Durch die gezielte Analyse und fachmännische Beseitigung der Schadensursache sowie die anschließende Sanierung der betroffenen Bereiche konnte der Zustand der Immobilie nachhaltig verbessert werden. Die Investition in die Reparatur erwies sich als wirtschaftlich sinnvoll, da die zu erwartenden Wertverluste deutlich höher ausgefallen wären als die Kosten der Instandsetzung.

Bauliche Veränderungen zur Wertsteigerung

Zusätzlichen Wohnraum erzeugen

Oft bleibt wertvoller Wohnraum ungenutzt – zum Beispiel im Spitzboden oder Dachgeschoss. Durch gezielte bauliche Maßnahmen wie den Einbau einer Treppe kann zusätzliche Fläche erschlossen und die nutzbare Quadratmeterzahl spürbar erhöht werden. Diese Erweiterung steigert nicht nur die Attraktivität der Immobilie, sondern wirkt sich auch direkt positiv auf den Marktwert aus. Gemeinsam prüfen wir die Möglichkeiten und setzen die passenden Maßnahmen mit unserem Netzwerk aus erfahrenen Fachplanern und Handwerksbetrieben effizient für Sie um.

Wintergarten clever aufgewertet

Durch den gezielten Einbau eines Wandheizkörpers wurde der Wintergarten zu einem ganzjährig nutzbaren Wohnraum aufgewertet. Dadurch konnte die anrechenbare Wohnfläche erhöht werden, was den Marktwert der Immobilie steigerte und einen höheren Verkaufserlös für den Eigentümer ermöglichte. Ein beheizter Wintergarten (Warmwintergarten) kann – je nach den baulichen Voraussetzungen und der jeweils angewandten Berechnungsmethode (z.B. Wohnflächenverordnung oder DIN 277) – als vollwertige Wohnfläche berücksichtigt werden. Dadurch lässt sich die nutzbare Wohnfläche der Immobilie erhöhen und ihr Wert nachhaltig steigern.

Keller in Wohnraum verwandelt

Durch die Verlagerung von Küche oder Badezimmers ins Kellergeschoss lässt sich das Potenzial einer Immobilie vergrößern. So können im Erd- oder Obergeschoss zusätzliche Wohnflächen entstehen, die den Wert der Immobilie steigern. Eine solche Umgestaltung ist mehr als ein Umbau, sondern häufig eine baurechtliche Nutzungsänderung, die von genehmigt werden muss. Voraussetzung sind z.B. ausreichend Tageslicht, Belüftung, geeignete Raumhöhen, wirksamer Feuchtigkeits- und Wärmeschutz sowie die Einhaltung der geltenden bauordnungsrechtlichen Anforderungen. Wichtig: Ob Kellerräume als Wohnfläche anerkannt werden können, richtet sich nach den Landesvorschriften und den Gegebenheiten der Immobilie. Eine frühzeitige Prüfung schafft

Planungssicherheit und kann erheblich zur Wertsteigerung einer Immobilie beitragen.